近未来墓

ｎ様　ご契約ありがとうございます。


ｎ家之墓新築工事のご契約を致しました。

場所は、沖縄本島南部の人気墓地

坪単価で言うと　50万～60万円でしょうか？・・・

所有権（登記）になるため　このように高額な価格になる。

区画整理事業に伴い　所有していた土地が減歩（小さく）になるが、

道路整備により　公共施設・スーパなど　住みやすくなり　土地の価値が上がる。

さらに　ｎ様の墓地は、市街地中心部にある為　土地単価が急上昇するのだ。





区画整理事業の仕組み

ドイツで1902年（明治35年）制定のアディケス法の場合、

施行区域の35パーセントまでは公共用地として無償で公共団体が取得できるものとしていた。

21パーセントを道路、14パーセントを公園に充てるもので、さらに公園は児童と青年の遊び場、

休養用、散歩道とに充てられている。


日本では区画整理事業の街区と画地については、

1927年（昭和2年）に内務省で土地区画整理審査標準を定めた。

この基準によって各都市で区画整理事業が進むに連れて

適当なのかどうか検証し実地にフィードバック出来るようになりはじめる。


一般に土地の価格は、土地を購入するものと使用する者の見込み価値で

売買価格に高低があるものとして価格が決められるが、

土地区画整理事業の場合は、受益者負担、限界効用と実費弁済の関係を勘案して、

従前の土地評価額と換地評価額が科学的根拠に基づいて算定される必要がある。























室内墓（納骨壇）　

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